가치탐구생활

주식에도 성장주와 배당주가 있듯이

부동산에도 차익형 투자와 수익형 투자가 있지요

차익형은 매매차익을 목적으로 하는 투자로

재건축, 재개발, 분양권, 입주권, 토지 투자가
그 예입니다.

매매가와 전세금의 차이(갭)만 투자하여
매매가 상승을 노리는 갭투자도 대표 사례이지요

수익형은 월세 등 현금흐름을 목적으로 하는 투자로

도시형 생활주택, 단독주택, 다가구주택

다세대주택, 꼬마빌딩, 상가주택, 상가 투자가
그 예입니다.

대부분 사람들은 차익과 수익 둘다를 원하겠지만,

물건의 속성 상

두마리 토끼를 잡는 것은 쉬운일이 아니지요

어떤 것이 자기의 상황에 맞는 투자인지

따져보고 선택해야 합니다.

차익형은 시간이 소요되기 때문에

다른 소득이 있어 매월 현금이 필요없는 분들

나이가 젊은 분들이 맞겠구요

차익형 투자는 지역별 시장의 흐름을 잘 읽어야

짧은 시간에 높은 차익을 얻을 수 있겠네요

매월 월세가 필요한 분들이 하면 될 것입니다.

즉 연세가 많아 삶의 질을 높이고 싶은 분이 맞겠네요

수익형 투자시는 월세의 지속성에 주목해야 해요

공급 측면에서

주변에 경쟁 원룸이 지어진다든지

학교 기숙사가 지어진다든지

수요 측면에서

기업이나 공장이 떠난다든지

이러한 변수를 잘 고려해야

주택가격 하락, 월세 하락 없이

꾸준한 수익을 낼 수 있겠네요

모두들 성투 하시길 빕니다. ^^