가치탐구생활

아파트를 투자대상으로 삼는 분은
다음 사항은 필히 체크해야 할 사항을
정리해보았습니다.

큰 돈이 들어가는 부동산 투자이니만큼
잃지 않는 투자를 위해
반드시 점검해 보아요

1,000세대 넘는 아파트를 대단지 아파트라 합니다.

대단지는 편의시설이 많고
눈에 잘 띄여 매매나 임대에 용이합니다.

관리비가 저렴하고, 
지하철, 백화점 입점 등 주변 개발 시 소외되지 않아요

맹모 삼천지교

좋은 친구와 좋은 환경에서 자녀를
공부시키고 싶은 것이 부모 마음이예요

당연히 수요가 많아 좋아요

< 중학교의 특목고 진학률 검색 사이트 >

http://apt2.me/apt/middle.jsp?doro=36#read/page=1&perPage=20

가. 남향인가?
햇볕이 잘 들어야 건강에 좋아요

나. 상층부인가?
역시 햇볕과 전망 때문이지요

다. 소음이 없나?
여름에 창문은 열어놓고 살아야겠지요

라. 전철역 등과 가까운 동인가?
수요가 많은 로열동, 로열층이 환금성이 좋아요

1~2인 가구 증가, 경제 저성장세로 인해
대형평 수요는 감소될 것으로 보여요

수요가 많고 관리가 용이한
85㎡ 이하가 유리해 보입니다.

'마을버스 한번 타면 금방'인 아파트는 
살다보면 편할 수 있으나
투자처로는 바람직하지 않을 듯 해요

대부분의 수요자들은 불편해 할 가능성이 큽니다.

부동산 경기 불황에도 살아남을 수 있는
역세권이 좋습니다.

의료기관, 쇼핑 등 편의시설이
잘 갖추어진 곳이 좋아요

생활이 편리해야 수요가 많아요

혐오시설도 없는 것이 좋겠지요

가. 교통호재가 있나?

나. 개발호재가 있나?

다. 지역인구가 증가하나?

http://27.101.213.4/

라. 일자리 등 수요가 증가할 호재가 있나?

마. 전세가가 올라가고 있나?

위의 호재가 있다면
실수요 때문에 전세가가 상승하겠지요

위 1~7번 요건을 만족하는 물건이
저렴할리가 없겠지요

가. 부동산경기가 침체기(+3년 정도)인가?

부동산 활황기보다는
싸질 때를 기다려
좋은 물건을 매수하는 것이 좋습니다.

정부에서 부동산 지원정책을 펼 때입니다.

이렇게 때를 기다리기 위해서는 
다른 임대주택 전세금 인상분이나
근로소득 등의 일정 부분을 
예금, 배당주 등으로 운용하면서 
총알을 마련해 두며 기다리는 인내가 필요해요

나. 급매 인가?

매도인의 사정으로 급매인 경우
더욱 좋겠지요
부동산중개인 분에게 잘 말해두어
시세보다 1천만원 이상 저렴하게 매입해 보아요

열심히 임장을 하면서 
저렴하고 좋은 물건을 찾는 노력이 필요해요

다. 전세가와 매매가 갭이 줄어들고 있나?
실수요인 전세가는 올라가고
경기가 안 좋아 매매가는 내려와
갭이 줄어드는 때가 좋은 때입니다.

https://hogangnono.com/

라. 미분양 등이 감소중인가?

시기상 과잉공급이 해소되어 가고 있어야 합니다.

http://stat.molit.go.kr/portal/cate/statFileView.do?hRsId=32&hFormId=2082&hSelectId=2082&sStyleNum=128&sStart=201906&sEnd=201906&hPoint=00&hAppr=1

마. 입주물량이 적은가?

입주물량이 많으면 가격이 상승할리 없겠지요

아래는 지역별 주택인허가실적, 착공실적이예요

https://www.r-one.co.kr/rone/resis/common/sub/sub.do?pageVal=page_4_6

아래는 지역별 신규분양 세대수 통계예요

http://www.khug.or.kr/houstar/web/p01/03/p010304.jsp

곰팡이(베란다 창고, 수납장), 물 흐름, 수납공간 
보일러 노후화, 전열기 작동 여부, 방문 및 마루상태
새집증후군 등
꼼꼼해 임장해 확인해 보아요

신축 15년 이내가 좋지만
15년 이상인 경우 수리가 되었나 확인해 보아요

같은 가격이면 브랜드 인지가
높은 시공사가 좋아요

아무래도 높은 시세가 형성되요

이상 아파트 투자시 고려사항을 정리해 보았습니다.
모두 성투하시기 바랍니다.