금융회사에서 주택담보대출을
얼마나 빌려줄지 정하는 기준이예요
LTV는 Loan(대출) To Value(가치)의 약자예요
담보인정비율이라 해요
LTV가 70%라는 말은
국토교통부 실거래 공개시스템이나
KB부동산 시세 평균의
70%를 대출해 준다는 말이예요.
그러나, 위 국토부 실가 등은
실제 시세보다 낮은 경향이 있어
생각보다 대출이 덜 나올 수 있어요.
그러나
부동산 경매에서는
위 국토부 실가 등이 아닌
경매감정가를 기준으로 대출해 주고 있구요
경매감정가는
실제 시세보다 높은 경향이 있어
대출이 생각보다 많이 나올 수 있어요.
이렇게
매매보다는 경매방식의 대출이 커 유리하므로
아파트를 매매로 사지 않고
제 값주고 경매로 사는 사람도 있어요
아울러, 일반가계 대출이 아닌
임대사업자를 활용하여 대출을 받으면
LTV에서 훨씬 유리해요
아래는 19.12.16. 대책에서
LTV 관련 언급사항이예요
집값 상승을 견인하는
고가아파트의 대출을 축소하여
집값을 잡겠다는 것이 요지예요
구체적으로
시가 15억원 초과 아파트는
2019.12.17.부터
LTV와 무관하게 대출을 안해주고
9억원 초과주택은
2019.12.23.부터
9억원 초과부분에 대해
LTV를 40→20%로 낮추어
대출을 축소한다는 내용이예요.
향후는 현금 등 금융자산이 많은 사람만
고가 아파트를 매입할 수 있게 되겠네요
수요측면에서
대출제한으로
매수자가 적어지고
공급측면에서
경제가 안 좋아져
다주택자 소득이 줄거나
이자율이 높아져
이자부담이 커지거나
수도권 주택공급이 늘어나
급매물이 출현하면
가격이 하락할 가능성도 있겠네요
이상 LTV에 대해 알아보았습니다.
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