가치탐구생활

미국의 무인기 공격으로

이란 "가셈 솔레이마니" 사령관이 사망하였습니다.

(무인기라니..
영화에서 보던 일이 현실로~)

이란은 이에 대한 보복으로

호르무즈 해협 봉쇄를 거론하고 있는데요

호르무즈 해협의 위치를 보니

중동 최대 원유 생산국이자 OPEC 회원국인

"사우디아라비아", "이라크", "이란"이 접하고 있는

좁은 바다네요

왼쪽에는 수에즈 운하로 

유럽에 이르는 바닷길이 있구요

중동 유명도시 아부다비, 두바이

석유생산국 쿠웨이트 등

중동으로 통하는 관문과도 같은 곳이네요

이 호르무즈 해협이 봉쇄될 경우

영향을 미치는 석유비중은 얼마나 될까요?

석유 해상 원유수송량의 30%가

이 해협을 지난답니다

해상 운송 외에도

이 지역이 분쟁이 생길경우 얼마나 영향이 클까요?

아래는 OPEC(석유수출국기구)의 석유매장량입니다.

호르무즈 해협 인근 국가의 매장량이

766.95(billion Barrels)인데요

이는 전세계 매장량의 51.2%를 차지하네요

아래는 실제 원유생산량인데요

호르무즈 해협에 있는 나라들의

생산량 비중이 75.8%(2018년 기준)로

절대적이네요

문제가 생길 경우 전 세계가 영향을 미치겠지만

아래와 같이 원유 수요가 많은

중국과 인도의 피해가 클 것으로 보이는데요

중국에 중간재를 수출하여

글로벌 체인을 구성하는 우리나라의 경우도

타격이 있을 듯 합니다.

세계 에너지 통계는 아래에서도 확인할 수 있어요

https://www.bp.com/en/global/corporate/energy-economics/statistical-review-of-world-energy.html

한편 미국은 풍부한 셰일오일 개발로

2019년 원유생산량은 16.5% 증가했어요

베네수엘라는 정치문제와 미국의 제재로 인해

석유 생산이 -29% 감소하고

국제 제재가 재개된 이후

이란의 석유 생산은 -7% 감소했습니다.

미국 셰일오일(타이트 오일)의 원가가

배럴당 50달러이므로

향후 유가가 상승할 경우

미국 석유회사는 이익이 증가할 듯 합니다.

위 그래프는 2018년 국가별 석유생산량인데요

미국이 1위네요, 수출국가입니다.

https://yearbook.enerdata.co.kr/crude-oil/world-production-statitistics.html

원유 가격지수는 높은 가격 순으로 하면

브렌트유 < 미국 텍사스유(WTI) < 두바이유

3가지인데요

1. 브렌트유는 영국과 유럽 사이의 북해 생산품이예요

https://finance.naver.com/marketindex/worldOilDetail.nhn?marketindexCd=OIL_BRT&fdtc=2

2. WTI는 미국 텍사스 서부지역 생산품이예요

https://finance.naver.com/marketindex/worldOilDetail.nhn?marketindexCd=OIL_CL&fdtc=2

3. 두바이유는 아랍에미리트(UAE) 생산품이예요
(UAE 대표 도시 두바이에서 유래)

https://finance.naver.com/marketindex/worldOilDetail.nhn?marketindexCd=OIL_DU&fdtc=2#

< 과거 고점들 >

2019.4.23. 66.3달러
미국의 이란산 원유 수입 전면 금지
여파로 급등

2018.10.3. 76.41달러
미국의 이란제재 우려로 급등

2014.6.20. 107.26달러
이라크 내전으로 급등

< 과거 저점들 >

2018.12.24. 42.53달러
미국과 러시아 증산으로 OPEC 감산이 힘 상실
미중 무역전쟁으로 경기둔화 우려

2017.6.21. 42.53달러
미 증산소식에 하락

2016.2.11 26.21달러
미 증산에 따른 공급과잉 우려

그 이전은 2008년 글로벌 금융위기때
30달러 선이었네요

미국산 WTI 가 수혜 원유이니

해당 금융상품 가격흐름을 보면

유가상승에 배팅하는 금융상품은 열심히 올랐네요

https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=500019

신한은행 운용 상품(제비용 1.05%)

https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=130680#
미래에셋 운용 상품(총 보수 0.7%)

유가 하락에 배팅하는 상품은 반대로 하락했구요

https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=500027

신한은행 운용 상품(제비용 1.05%)

아무쪼록 이란과 미국의 분쟁이

잘 해결되었으면 하는 바램입니다.

최근 중동정세 등 지정학적 불안, 우한폐렴 등
세계경제 저성장 등으로
안전자산에 대한 수요가 늘고 있는데요

금과 함께 채권은
경기 후퇴기 대표적인 투자 자산으로
채권수요가 늘어 채권금리가 하락 중입니다.

자산의 안정적인 포트폴리오를 위해
채권금리 작동원리, 투자방법에 대해 알아보아요

채권금리가 하락한다는 말은
채권이자는 동일한데
채권가격이 상승하여
상대적으로 금리가 하락한다는 뜻입니다.

예를 들어
1백만원 채권에 대해
10만원의 이자를 주는 채권은
금리가 10%인데요

채권가격이 200만원으로 상승하면
이자는 10만원으로 동일하므로
금리가 당초 10%에서
5%(이자 10만원/채권가격 200만원)로
하락하게 됩니다.

이걸 채권금리가 하락한다고 합니다.

그러면, 채권가격은 왜 오를까요?

채권수요가 많아지기 때문인데요

다시, 채권수요는 왜 많아질까요?

가. 경기후퇴

경기가 안 좋으면
기업실적에 좌우되는 주식 등 위험자산보다는
안정적인 이자를 받을 수 있는 
채권으로 자금이 몰립니다.

이때 채권금리가 하락한다고 
언론이나 경제분석 보고서에 많이 나옵니다.

나. 금리 인하

이것도 근본적 원인은 경기인데요

경제가 안 좋아져 물가가 낮은 경우
경기 부양을 위해
미국 연방준비은행(FOMC)이
기준금리를 낮추고
채권을 발행하는 국가, 기업 등이
따라서 금리를 낮추는 경우지요
(안 낮추면 미국으로 자금이 몰리겠지요)

< 미 연방준비위원회 성명서 >

https://www.federalreserve.gov/newsevents/pressreleases/monetary20191211a.htm

미 연준(Fed)은 위와 같이 성명서를 발표해
연방기금금리의 목표(Target rate)를 조정해요

< Fed 연방기금금리(Federal Funds rate) 추이 >

https://fred.stlouisfed.org/series/DFF

최근 경기하락 방어 보험용으로
금리를 인하 및 동결한바 있어요

< 한국은행 기준금리 >

https://ecos.bok.or.kr/jsp/vis/keystat/#/detail

한국은행도 낮은 금리를 계속 동결 유지중입니다.

금리인하 이후 신규 발행되는
저금리의 채권(예: 5%)보다는
종전에 발행된 고금리의 채권(위 사례 10%)을
매입하려는 수요가 몰려
종전 발행 채권가격이 상승하는 것이지요

이렇듯 주식가격과 채권가격은
경기상황에 따라 역의 관계에 있으므로
포트폴리오에 일정 비중의 채권을 포함하라고
전문가들은 권고합니다.

가. 만기

채권은 돈을 빌려줬다는 증표이므로
언제 상환받겠다는 만기가 있겠지요

만기가 길수록
채권가격 변동성이 큽니다.

이유를 보면 위의 사례와 같이
연간 이자 10만원을 30년간 받을 수 있는 채권과
연간 이자 10만원을 1년간 받을 수 있는 채권이 있다면

경기가 안 좋아질 것으로 예상되는 상황에서는
오랫동안 고금리의 이자를 받을 것이 유리하므로
30년간 이자받을 수 있는 채권에 대한
수요가 많기 때문에
가격도 많이 상승합니다.

나. 투자방법

채권은 금액이 커서
주로 기관 들이 사고
개인이 발행한 국가, 기업등에게
직접 매입하기는 어렵습니다.

따라서, 증권사를 방문하여
증권사가 사 놓은 채권을 매입하거나
증권계좌를 개설하여
ETF(상장지수펀드)를 구매하는 것이 일반적입니다.

주요 상품은 다음과 같습니다.

가. 우리나라 국채 투자

https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=148070

나. 미국 국공채 투자

한화로 투자할 수 있는 상품입니다.

https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=305080

아래는 미국 달러로 환전해서
증권사 앱에서 해외주식처럼
구매할 수 있는 상품입니다.

전세계 경기가 안 좋아지면
안전자산인 달러 수요가 많아져
달러환율도 올라가고
미국 국채 수요도 올라가서
세가지 이익(환차익+채권가격 차익+이자)을
모두 얻을 수 있는 상품입니다.

참고로 이자도 매월 달러로 입금해 줍니다.

https://kr.investing.com/etfs/ishares-lehman-20-year-treas

이상으로 채권가격 움직임의 원리와
투자방법에 대해 공부해 보았습니다.

안정적인 포트폴리오로
항상 이기는 투자를 해 봅시다.

헤지펀드(hedge fund)는

거액의 자금을 가진 소수의 투자자들이
투기적으로 운용하는 펀드이다.

1949년 사회학자이자 저널리스트인
알프레드 윈슬로 존스가 처음 만들었다.

저평가 주식을 매수하고
고평가 주식을 매도하는 전략으로
큰 성공을 거뒀다

헤지는 울타리나 담을 뜻하는 말로
울타리를 쳐 안전을 유지하면서
위험에도 수익을 내는 펀드를 말한다

공매도가 가능하고, 신용매수할 수 있다
운용사가 고액의 운용보수와 성과보수를
받을수 있다.

돈되는 것은 무엇이든 투자한다.

참고로 공매도란 주가하락을 예상하여
주식이 없음에도 주식을 빌려 고가에 매도하고
나중에 저가에 주식을 상환하는 것을 말한다.

대표적으로
영국 파운드화 공격으로
영국은행을 굴복시키고
태국 바트화를 공격해
97년 아시아 외환위기를 초래했다는

짐 로저스와 조지 소로스의
퀀텀펀드가 있다.(현재 해체)

10년간 4,200%의 수익률을 거둔걸로 유명하다.

행동주의 헤지펀드가 있는데
이들은 경영이 어려운 회사 주식을 매입하여
경영권을 뺏거나 의결권을 행사하여
경영을 정상화시키고
고가에 주식을 매각한다.

대표적으로
삼성전자와 제일모직 합병을 반대한
엘리엇 메니지먼트가 있다.

https://www.elliottmgmt.com/

뮤츄얼펀드는
소액의 자금을 가진
다수의 투자자들이
안정적인 운용을 하는 펀드

공매도가 불가능하고
주식을 사는 것만 가능하다
신용매수가 불가능하다
운용사가 성과보수를 받지 못한다
운용보수도 저렴하다

대표적으로

인덱스 펀드의 창시자로
고인이 된 "존 보글"이 설립한
세계1위 뮤츄얼 펀드
뱅가드가 있다.

운용수수료가 가장 저렴하다.

https://investor.vanguard.com/corporate-portal/

참고로 인덱스 펀드(Index fund)는
예를 들어 한국 주식시장 전체를 사는
전략을 가지는 펀드다.
개별 종목의 위험을 회피하고
경제 전체 성과를 얻을 수 있다.

나는 중장기 투자자다
판단은 펀더멘털 분석에 기초한다
광범위한 연구데이터로 분석하고
투자처를 직접 찾아가
속사정을 꿰뚫어보고
상황과 조건을 파악한다
시장의 변화추이를 지켜보며
1~3년 내다보는 판단을 한다

국가에 투자하는 경우
젊은 인구
통화안정성 및 시장자율화
관세 및 보호주의
외국인 토지보유 제한
저축과 돈이 있는 채권국인가?
등을 점검한다

오래된 시장에 머물지 않고
철저한 분석으로 한발앞서 투자한다

열정을 가진 분석은
그만큼의 보상으로 돌아온다

자신이 이해할수 없는것은
절대 투자해선 안된다
투자가 합당한지 의심을 거듭해
묻고 따지면서 확신이 들때
투자한다
다른 누구의 말도 아닌
자신의 판단을 믿고 가야한다

자신이 잘 알고 있고
현명하게 판단할 수 있는 종목에 
투자해야 한다.

다른 사람들의 감언이설에 휘둘리지 말고
자신이 직접 경험한 지식이 풍부한 분야에
투자해야 성공할 수 있다.

실패하더라도 자신이 쌓은 경험이 있는 사람은
원인을 분석할 수 있는 배경지식을 갖고 있는 셈이다.

큰 돈을 벌고 싶다면
여기저기 기웃거리지 말고
잘 아는 분야에 머물면서
집중적으로 투자해야 한다

적은 자본금으로 투자하는
초창기일수록
크고 작은 실패들을
경험해보는 것이 중요하다
실패를 해 보아야만
자신이 무엇을 놓치고 있는지를
절실히 알게 된다.

사고파는 타이밍은
인내심을 갖고
시장의 흐름을 예의주시하며
어떤 변화가 일어나고 있는지
확인해야한다

지금 우리가 사실이라고 여기는 것은
언젠가 변한다
늘 의심하고 질문해야한다.

짐로저스

"앞으로 5년 한반도 투자 시나리오" 에서

최근 빙하기가 와야
천연가스 가격이 반등할꺼라는
기사를 본 적이 있어요

2020.1.3. 현재 천연가스 가격이
2.23달러/MMBtu로
역사적 저점(1.639달러)에 가까워가요

여기서 MM = 1,000,000(백만)을 나타내고
Btu는 1파운드 물을 1도 올리는데
필요한 열량이랍니다.

현재 2.23달러보다 26.5% 더 하락하면
최저가에 도달해요

https://kr.investing.com/commodities/natural-gas

신한 레버리지 천연가스 선물 ETN에
투자하신 분들
손실이 누적되고 있는데요

https://finance.naver.com/item/main.nhn?code=500021#

천연가스 가격 변동에 미치는 요인을 살펴보고
위기인지 기회인지 생각해 보도록 해요

2000.1.1. 이후 최저 가격은
2016.3.3. 1.639달러/MMBtu였네요

당시 기사를 보면
역사적 저가에도 미국 정유사들이
시장잠식을 우려해 생산을 줄이지 않는다고 나오네요
https://www.ytn.co.kr/_ln/0104_201603260606413074

< 역사적 고점 들 >

2018.11.14일은 4.83 달러로 
최근 고점이었는데요
현재보다 217% 높았네요

그때는 2018년 여름 무더위에 따른 냉방수요로
정유사 재고량이 부족한 상황에서
11월에 갑자기 미국에 강추위가 찾아와
냉방수요로 가격이 급등했었네요

2018.1.24. 3.5달러로 급등
중국에서 대기오염을 이유로
석탄 대신 천연가스를 쓰라고 지시를 내렸었네요
수요급증으로 가격이 급등했습니다.

2016.12.28. 3.93달러로 급등
미 동부에 북극한파가 몰아쳐
공급과잉이던 천연가스 재고가
예상보다 빠르게 소진되면서 급등했었네요
이때부터 업체들이 다시 놀리던 가스전을
다시 가동하였구요
미국 최고 천연가스 생산업체 체사픽의 주가도
운명을 같이 했었네요
https://kr.investing.com/equities/chesapeake-ener

2014.2.21. 6.13 달러 
이때도 미국에 북극한파가 몰아쳐서
장기간 가격이 4달러 이상이었네요
천연가스 생산비용이 3.5달러 정도라
가격이 높았었네요

2008.7.3. 13.577 달러
중국, 인도 등 신흥국의 원유수요 증가와
OPEC 증산거부 등으로 원유가격 급등하여
대체 에너지인
천연가스 가격도 같이 올랐네요

국제가스기구(IGU)의 2019.10.16.자
글로벌 가스 보고서에 따르면
중국이 수입과, 미국의 수출이
가장 많이 증가하였네요

https://www.igu.org/publication/302419

중국, 미국, 유럽 등 천연가스 소비지역의
날씨가 매우 추우면
난방용 발전 수요가 늘어나
천연가스 수요도 증가하여
가격상승 요인이 되어요

미국의 천연가스 소비량은
점진적으로 증가해 왔고
겨울에 소비가 많네요

중국은 대기오염 문제로
석탄 대신 천연가스 소비를 늘리는 중이구요
세계 1위의 천연가스 수입국이 되었어요

그렇다면, 북극한파는 왜 찾아올까요?

지구 온난화로 북극 빙하가 녹으면서
북극 상공 제트기류가 약해져
남하하기 때문이랍니다.

제트기류가 약해 질지는 어떻게 알 수 있을까요?

미국 국가해양대기청(NOAA)에서는
북극진동지수(AO)를 조사, 발표하는데요
이 지수가 마이너스(-)로 가면
제트기류가 약해져 한파 가능성이 높답니다.

https://www.cpc.ncep.noaa.gov/products/precip/CWlink/daily_ao_index/ao.shtml

한편, 미중 무역분쟁 1단계 합의로
중국이 미국산 천연가스 수입을 재개할지
기대되네요

우리 조선사의 LNG 선박 발주에도
영향이 있겠지요

미국은 러시아를 제치고
천연가스 생산량 세계 1위가 되었는데요
2000년 세일가스 혁명으로
천연가스도 많이 생산되고 있어요

미국 에너지정보청(EIA)은
천연가스 생산, 소비 등 통계를 발표하는데요

https://www.eia.gov/dnav/ng/ng_sum_sndm_s1_m.htm

미국 석유회사의
천연가스 생산량이 감소해야
천연가스 공급이 줄어
가격이 상승해요

생산량이 급증하고 있네요

출고량도 바닥을 찍고 있네요
재고가 쌓여 공급과잉 상태겠네요

2018년까지는
국제적으로 천연가스 설비가 급증했네요
단가가 안 맞아 가동을 멈추지 않는 이상
증산은 계속될 듯 합니다.

최근 쉐브론(Chevron)이 
100억에서 110억 달러에 상당하는

가스 관련 투자자금을
축소하겠다고 발표했어요

천연가스의 손익분기 가격은 3달러 수준인 듯 합니다.

미국 대형 가스회사 체사픽(chesapeake)의
2019년 3분기 영업이익을 보니
과거에 비해 이익수준이 많이 줄었습니다.

가격하락으로 점점 한계상황으로 가는 듯 합니다.

OPEC(the Organization of Petroleum Exporting Countries)은
천연가스 매장량 1위 이란과 
원유생산량 1~2위를 다투는
사우디아라비아를 위시한
14개 회원국 모임으로
원유 생산량을 조절해요

천연가스는 원유와 함께
매장되어 있는 경우가 많거든요

공급측면에서 이들의 결정도 영향을 주어요

석유가격이 높아지면
천연가스 사용 유인도 커지겠지요

전세계 석유 매장량의 79.4%가 회원국에 있네요

OPEC 회의 할때 회원국은 아니지만
천연가스 생산량 2위
러시아도 같이 동참하기도 해요

https://www.opec.org/opec_web/en/about_us/25.htm

OPEC 등 중동의 천연가스 생산국가와의
군사적 충돌이 생산량에 영향을 주어요

최근 미국과 이란의 긴장고조로
유가가 상승했어요

이란은 세계 4위의 저비용 천연가스 생산국가이네요

이밖에도 여러 세계경제 흐름, 정치적 요인 등
여러 요인이 작용해요

아래는 CME 그룹의 분석보고서 링크입니다.

https://www.cmegroup.com/ko/education/featured-reports/natural-gas-the-bust-within-the-boom.html

아래는 천연가스 관련뉴스를 볼 수 있는
Market Insider 회사의  홈페이지 링크입니다

https://markets.businessinsider.com/commodities/natural-gas-price

지금까지 천연가스 가격변동 요인을
알아보았어요

신중한 결정에 도움이 되었으면 합니다.

여러분 모두
성투 하시길 빕니다.

주택을 월세로 임대한 경우
월세연체 시간의 흐름별
월세를 잘 받기 위한 팁입니다.

< 월세날 >

월세 입금 안내 문자보내기

< 1,2 주 연체 시 >

여유롭게 기다리기

< 한달 연체 시 >

독촉문자 및 전화하기

그래도 입금 안되면
집에 찾아가 사정 듣기
(문제가 없는지 서로 사정을 살피고
심리적 부담을 갖도록 하기 위함이예요)

< 한달 반 연체 시 >

그동안 납부내역과
서류상 행정절자임을
사전에 문자로 보내고

아래의 내용증명서를 3부 출력해
우체국에서 발송하기
(1부 발송, 1부 우체국 보관, 1부 본인보관)

< 두달 연체 시 >

보증금을 월세로
다 까먹기 전에
법원에
명도소송 소장 제출하기

법원 민원실에 가셔서 안내받으면
나홀로 소송이 가능해요

사전에 아래 사이트에서 공부 후
서류 준비해 가면 좋겠네요

https://support.klac.or.kr/

위와 같이 한다면
세입자에게도 충분히 양해가 되고
내 재산도 지킬 수 있겠네요

수익형 부동산 투자로
경제적 자유를 이루세요~

예금, 적금, ETF에 투자하여

이자나 분배금 등을 받으면

15.4%를 세금으로 내야 해요

그러나 개인종합자산관리계좌(ISA)를 개설하여

해당 계좌 내에서 

예금, 적금, ETF에 투자하면

세금이 없거나 저율로 과세하여 

절세할 수 있어요
(조세특례제한법 제91조의18)

시간과 노력을 들여

힘들게 얻은 투자이익

세금으로 내면 너무 아깝겠지요

미중 무역전쟁 1단계 합의로 맞은
요즘같은 강세장에서
홀로 약세장을 맞게되는 것이지요

그럼, ISA에 대해 알아보고

절세해 보도록 해요

1. 가입기한 및 계약

2021.12.31.까지 가입할 수 있어요

전 금융사 통틀어

1개의 계좌만 개설할 수 있어요

2. 가입대상

사업소득 또는 근로소득이 있는 자

또는 농어민이 가입할 수 있어요

따라서 주부, 학생 등은 가입이 안되요

그리고,

금융소득이 2천만원을 초과하는

금융소득 종합과세 대상자도

가입이 안되요

서민을 위한 상품이라 그런가봐요

3. 계약기간

5년이예요

4. 납입한도

1년에 2,000만원까지 납입가능해요
(다만, 재형저축 계약금 등이 있다면 차감해요)

계약기간이 5년이니
총 1억원까지 납입이 가능해요

5. 취급처

은행, 증권사, 보험사에서 가입할 수 있어요

ETF를 병행 하시려면

증권사에서 하시는게 좋겠지요

참고로 ETF는

예를 들어

우리나라 주식시장

전체를 사는 상품인데요

개별주식의 위험을 없애주고

경제가 좋아지면

가격이 올라가며

분배금도 주는 상품이예요

ETF에 대한 구체적인 사항은

한국거래소 강의자료 클릭

http://academy.krx.co.kr/contents/ACA/02/02040400/ACA02040400.jsp

6. 가입시 필요서류

국세청 홈택스에서
ISA용 소득확인증명서를 발급받고
신분증. 도장을 지참해야 해요

대리인은 가족관계증명서
대리인 신분증. 도장 준비

자세한 것은 가입하려는 곳에
문의하시기 바래요

1. 비과세

다음의 이자, 배당소득에 대해서는 소득세가 없어요

가. 연봉 5천만원 이하 근로자: 400만원
나. 종합소득금액이 3,500만원 이하자: 400만원

다. 농어민 : 400만원

라. 기타: 200만원

위 금액을 초과하는 소득이 발생한 경우

그 초과부분은 15.4%가 아닌

9.9%로 저율 과세해요

예를 들어, 연간 2,000만원을 예금으로 운용하여

연간 이자율 2%로 이자소득이 발생한 경우

5년간 30만원이 절세됩니다.

그러나 ETF를 운용하여

매년 비과세한도 400만원(200만원)의

배당소득이 발생한 경우

5년간 308만원(154만원)이 절세됩니다.

맞벌이 부부의 경우
각각 가입하면
가족의 혜택이 두배가 되겠지요

2. 이익과 손실 통산

계좌 내에서 예금, ETF 등을 운영하다가

예금에서 이익나도 ETF에서 손실이 난 경우

이익과 손실을 합산하여

과세소득을 줄일 수 있어요

절세효과가 좋아요

대부분의 금융상품은

이러한 손익통산을 안해주거든요

다만, 국내주식형 ETF의 경우

원래 비과세이기 때문에

국내주식형 ETF에서 발생한 손실은 

다른 예적금 등 이익에서 빼주지 않아요

1. 운용재산

ISA 계좌 내에서

예금ㆍ적금ㆍ펀드ㆍETF 등을
운용할 수 있어요

그리고 운용기간 중

다른 상품으로 교체가 가능해요

예를 들어

주가가 하락할때 예금 매도 후 ETF 매수

주가가 상승할 때 ETF 매도 후 예금 매수가

가능하지요

2. 운영유형 및 수수료

가. 신탁형

가입자가 직접 예금, ETF 등

상품운용을 지시하는 유형이예요

증권사 등이 하는 일이 적어지므로

수수료는 연간 0.05%(미래에셋대우 기준)

으로 저렴해요

나. 일임형

증권사 등이 알아서 운용해줘요

수수료 연간 0.1%로

신탁형에 비해 2배네요

맡겼는데 손실이 날 경우

증권사를 원망할 가능성도 있어요

1. 중도해지

그동안 절세한 금액을 반납해야 해요

그러나, 사망, 해외이주, 퇴직, 폐업, 질병 등

부득이한 경우에는

해지해도 절세금액을 반납하지 않아도 되요

또한,  가입일 현재 15세 이상 29세 이하인 청년

연봉 5천만원 이하 근로자

사업소득 등 종합소득금액이 3천5백만원 이하자,

농어민은

3년만 계약을 유지하면

이후 해지해도

절세금액을 반납하지 않아도 되요

2. 중도인출

계약기간의 만료일 전에

납입원금을 중도인출할 수 있어요

다만, 납입원금을 초과하여 인출하면

해지된 것으로 되어

절세금액을 반납해야 해요

요약하면

중도해지하면 절세금액을 다시 내야 하고

예적금의 경우 이자 등도 적게 줘요

따라서, 중도해지보다는

중도인출이 바람직 해요

중도인출의 경우 절세금액을

반납하지 않아도 되거든요

이상 ISA에 대해 알아보았어요

모두 성투하셔서

경제적 자유를 이루시길

경매로 부동산을 낙찰받을 때

주거용 오피스텔(원룸)이 좋을까요?

아니면 빌라가 좋을까요?

물론 둘 중 싸게 낙찰받아서

비싸게 월세를 받는게 좋겠지만

오피스텔과 빌라의 특성으로 인해

각각의 장단점이 있는데요

이를 충분히 이해하고

낙찰받는 것이 좋을거 같아요

그래서 정리해 보았습니다.

먼저, 빌라 세입자들은

통상 3-4인 가족으로 이사가 적어요

그러나, 주거용 오피스텔 원룸 세입자들은 

주로 혼자사는 젊은 월급쟁이로

회사일로 임시 거주하기 때문에

이동이 잦아요.

독신 회사원이라 월세를 꼬박꼬박 잘낸다.

1. 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 등 세금이 높다.

상가로 취득되어 낙찰가의 4.6%
(반면, 빌라는 1.1% 수준)

2. 대출이 상대적으로 불리하다.

경매 잔금대출 금리가 높고

대출금액도 적어요

3. 세입자의 잦은 이동에 따른 부작용

가. 부동산 비용 등이 많이 발생한다.

낮은 이사로

도배, 장판, 청소비 등도 덩달아 들어요

나. 공실률이 높아진다.

새로운 세입자가 없을 수 있다.
회사가 이전하는 경우도 있겠지요

4. 풀옵션 수리비가 든다.

건물은 그대로일지라도

세탁기, 냉장고 등이 풀옵션 가전이
시간이 지날수록 노후화되어
수리를 해주어야 겠지요.

경매 후 임대에 있어서는
오피스텔 원룸보다
빌라가 더 나을 수 있겠네요

반지상 씨 저서

"강남 아파트보다 반지하가 좋다" 에서

여러분도 빨리

저자와 같이

경제적 자유를 얻길 바래요